השגה על שומת רשות מקרקעי ישראל

שומות רמ״י ניתנות במגוון עסקאות ופעולות, ובהן הקניית בעלות, שינוי ייעוד וניצול, עסקאות חכירה ופעולות נוספות שבהן נקבע שווי מקרקעין לצורך תשלום. בכל מקרה נדרש לבחון את השומה בהתאם למסמכי העסקה ולנוהל התקף.

למה שומת רמ״י דורשת בדיקה מקצועית?

שומת רמ״י נשענת על הנחות תכנוניות, חלופות שווי, נתוני שוק ומאפייני מקרקעין. גם כאשר החישוב נראה טכני, שינוי בהנחה אחת — למשל היקף הזכויות, מועד המימוש, שווי קרקע למ״ר, פיתוח, דחייה או מקדם התאמה — יכול להשפיע בצורה משמעותית על התוצאה.

מה בודקים לפני שמחליטים להשיג?

• האם פרטי המקרקעין והזכויות תואמים למסמכים.
• האם המצב התכנוני ונתוני הבנייה שנלקחו בחשבון נכונים.
• האם חלופות השווי תואמות לעסקה ולהזמנה שהופקה.
• האם עסקאות ההשוואה מתאימות למיקום, לייעוד ולמועד הקובע.
• האם בוצעו התאמות ראויות בגין שטח, טופוגרפיה, נגישות, מיקום, פיתוח ומגבלות אחרות.
• האם קיים פער בין השומה לבין החלטות קודמות או נתוני שוק רלוונטיים.

תיקון טעות לעומת השגה שמאית

נהלי רמ״י מבחינים בין בקשה לתיקון טעות בנושאים מוגדרים, כגון טעות אריתמטית, פרטי המקרקעין, נתונים פיזיים, זכויות קנייניות או מצב תכנוני, לבין השגה שמאית מהותית על השווי. לפי דף השירות של רמ״י, בקשה לתיקון טעות מוגשת בתוך 21 ימים מקבלת השומה, ולכן יש חשיבות לבדיקה מהירה של המסמכים.

מועדים והליך ההשגה

נכון לספטמבר 2026, רמ״י מבחינה בין בקשה לתיקון טעות בנושאים מוגדרים לבין השגה שמאית על השווי. לפי דף השירות הרשמי, בקשה לתיקון טעות מוגשת בתוך 21 ימים מקבלת השומה; השגה שמאית מוגשת ככלל בתוך 60 ימים ממועד המצאת השומה; והשגה על החלטת שמאי מחוזי מוגשת בתוך 60 ימים ממועד המצאת ההחלטה. ההגשה נעשית באמצעות הטפסים המקוונים ובהתאם לנוהל ולמסמכי העסקה.

מה כוללת חוות דעת שמאית להשגה?

חוות הדעת צריכה להתייחס לחלופות השווי שנקבעו בשומת רמ״י ולהציג בצורה ממוקדת את מוקדי המחלוקת. בדרך כלל נדרש ניתוח של המצב התכנוני והמשפטי, עסקאות השוואה, מקדמי התאמה, תחשיבים והסבר מדוע לדעת השמאי השווי שנקבע אינו משקף את השווי הראוי.

האם השגה תמיד מפחיתה את השומה?

לא. הגורם הדן בהשגה רשאי לקבל או לדחות אותה, כולה או חלקה, ובמקרים מסוימים גם להגדיל את השומה. לכן לפני פתיחת הליך חשוב להעריך לא רק את פוטנציאל ההפחתה, אלא גם את חוזק הטיעונים והסיכון.

המידע הוא כללי בלבד. בכל מקרה יש לבדוק את מפרט התשלום, השומה והנוהל הספציפי שבתוקף במועד ההשגה.