הערכת שווי נכס
כשמאי מקרקעין אני עורך חוות דעת לאומדן שווי נכסים , ביניהם דירות מגורים, נכסים מסחרים כגון : חנויות, משרדים , אומדן שווי מגרשי בנייה, אומדן התמורות הראויות בעסקת קומבינציה ועוד מגוון רחב של נושאים לאומדן שווי נכס.
אומדן שווי הנכס נעשה למספר רב של מצבים ובינהם :
הפחתת היטל השבחה
(התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה 1965)
כשמאי מקרקעין אני מלווה יזמי / בעלי קרקע ואנשים פרטיים בהליכי היטל השבחה. היטל השבחה הינו היטל המשולם בעת מכירת נכס או בעת אישור בקשה להיתר בנייה (מימוש בהתאם להוראות החוק). כאשר אזרח / יזם / בעל קרקע מקבל דרישת תשלום של היטל השבחה בגין מכירה או בנייה, אני מסיע להם להבין האם השומה שנערכה על ידי הועדה המקומית הינה סבירה והאם ישנו סיכוי להפחתת גובה היטל ההשבחה שהם צפויים לשלם. חשוב לזכור – ההחלטה לערער על השומה חייבת להיות תוך 45 ימים מהיום בו הומצאה שומת ההיטל השבחה.
להלן הסברים על ההלכים השמאים בהפחתת היטל השבחה:
השגה נכס רשות מקרקעי ישראל
כשמאי מקרקעין אני מלווה חוכרים כאשר מתקבלת שומה מטעם רשות מקרקעי ישראל בגין אחד מהמקרים האלו : הקנית בעלות על הקרקע , תשלום דמי הסכמה , תשלום בגין שינוי יעוד וניצול.
הלווי השמאי כולל בחינה של השומה מטעם רשות מקרקעי ישראל וסיכויי הפחתת גובה התשלום לרשות.
ההליכים שעומדים בפני חוכר שקיבל שומה מטעם רשות מקרקעי ישראל :